г. Иркутск, ул. Байкальская, 253-а
тел.: (3952) 35-29-00
31 мая
вторник, 17:59

Новости

26.11.2015

Не домом единым

Мой знакомый, получив очередной счёт на оплату аренды своей квартирки, вдруг решил посчитать, во сколько ему уже обошлась жизнь "на птичьих правах", увидел в калькуляторе вполне приличную сумму и немедленно купил жилье в собственность по ипотеке.

— Я вдруг понял, что перечисляю ощутимые для бюджета семьи деньги и остаюсь ни с чем. А теперь я трачу те же деньги, но получается, что вкладываю их в недвижимость, которая в конечном счете станет моей... Вот вам логика не мальчика, но мужа и отца детей. Согласитесь, что здравая. Она вспомнилась, когда на очередной выставке "Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты" в "Сибэкспоцентре" обсуждали тему "доходный дом". Но мы всегда хотим как лучше, а получается, как всегда. Поскольку время окупаемости доходного дома — сдающихся внаем квартир — значительно больше, чем от их продажи, то уверенности в том, что оплата не будет обременять карман, совсем нет. Кризис на дворе, ЖКХ услуги свои наценили, киловатт подорожал, вывоз тбо поднялся в цене, — да мало ли еще чего будет влиять и воздействовать на цену за проживание в доходном доме. И не факт, что оно будет комфортнее, чем если за эти же деньги снять приличную квартиру на рынке арендного жилья. Так может, уж лучше сразу в ярмо ипотеки? Но традиции купцов Третьяковых намерены возрождать, да и Иркутск в свое время не отставал по этой части, к тому же проекты у крупных застройщиков уже есть, и программы, которые можно "подтянуть" под финансирование строительства, — тоже. Но процесс пока не пошел, хотя уже давно — в 2008 году был готов проект и парадно-выходная публикация на этот счет, которую я обнаружила в интернете. У нас всегда долго запрягают, и что теперь? Кто захочет иметь адрес, как у старухи-процентщицы — литературный образ поневоле вспоминаешь в разговоре о доходном доме. Но новое время — новое содержание, и современные тенденции подтверждают, что желающие должны быть — формируется страта мобильных людей, не отягощенных думами про дом с мезонином. Жить и работать в разных странах и городах, меняя их по усмотрению и ситуации, становится образом жизни, а раз формируется спрос, должно быть и предложение. Студентам доходный дом тоже был бы впрок, только возникает вопрос — каким станет наш город через несколько лет, какой выбор сделает насчет опорного университета? Вот тогда и проявится актуальная тема: сюда ли поедут получать диплом из разных мест или решат отправиться куда подальше? Развивать жилищное строительство и быть свободным от контекста развития города и в целом экономической ситуации нельзя, в этом не возникало сомнений на панельной дискуссии "Доступное жилье. Тренды иркутской недвижимости. Векторы развития", прошедшей в рамках традиционной выставки. Квадратный метр за 35 тысяч рублей, да еще и с чистовой отделкой — это реальность утверждали продвинутые в этом деле застройщики и называли конкретные адреса, "явки и пароли". Жаль, не удалось объекты посмотреть, но если это так, как построил в свое время мне квартиру "Иркутскжилстрой", ушедший в банкротство, чтобы скинуть долги и лишить нас возможности иметь претензии, то придется еще вложить немало, чтобы с комфортом жить. И это, кстати, тоже был один из ключевых вопросов, который обсуждался на панельной дискуссии: нельзя, чтобы понятие "доступное жильё" было эквивалентным "хорошо, хоть такое". "Хрущевка", как образ жизни для большинства, канул в прошлое, довольствоваться малым ради светлого будущего — замшелая идеология, люди перестроились, прошли тренинги личностного роста, хотят жить "здесь и сейчас" и иметь в ощущениях "удовлетворенность покупкой" — это не фраза, а реальный запрос, отвечать на который должен застройщик.

А большинство очень озадачено квартирным вопросом. Судя по нынешнему потоку посетителей в "Сибэкспоцентр" выставка "Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты", как и "Сад. Огород" уже вполне тянет на звание "народной". Приходят парами и в одиночку, с родителями и без, обрастая к выходу из павильона как корабль ракушками, кипами листовок, буклетов, лифлетов, визиток и флаеров с предложениями о скидках. Я обнаружила у себя два — и оба на 50 тысяч. В какое время можно так сбивать цену — на покупку дома в поселке или для оплаты задатка за недвижимость, конечно, в кризис. Он побуждает искать разные ходы и уловки для привлечения клиентов, а те, в свою очередь, — наблюдала это на выставке — вовсе не простаки: выясняя нужное, что называется, "вынут душу" и всю шеренгу консультантов, не пожалев времени, пройдут. Статус "обманутых дольщиков" никого не привлекает, посему "на застройщика надейся, но сам не плошай" — это установка, с которой нужно считаться.

— Вы указываете на ответственность за нарушение сроков оплаты по долевому строительству, — подхожу я к стенду строительной компании на разговор с посетителем. — А как вы будете отвечать, если не сдадите ко времени?

— Это регулируется законодательством, — следует ответ, — в соответствии с 214-м ФЗ...

— То есть, через суд?

На такой диалог вывод делается моментально: "Надо покупать уже готовое жильё"... Даже вероятность "зависнуть" в разборках отпугивает многих как борная кислота муравья. И образ этот пришел на ум не случайно — трудиться ведь нужно как муравей, чтобы выплатить долги, и тем более, если решиться на ипотеку. Особой популярностью и почетом, по признанию специалистов, она не пользуется. Те, кто без напряга мог построить себе дом, давно уже это сделали, а также виллу на море и апартаменты в столицах для удобства бизнеса и жизни прикупили. На повестке дня в полный рост эконом-жильё с не очень-то посильной ипотекой. А это очень большой сегмент и многослойный.

Программа государственной поддержки "Жилье для российской семьи" должна вобрать в себя почти всех и сразу. Даже если вы еще не женаты, но в перспективе решитесь и на это, все равно могли зарегистрироваться в программе прямо в "Сибэкспоцентре" и в дальнейшем рассчитывать на приобретение квартиры стоимостью 35 тысяч рублей за квадрат. Но, разумеется, только в тех строительных объектах, которые возводятся в её рамках — на данный момент их шесть: в Ангарске, Саянске, Шелехове, Ново-Ленино, поселках Марково и Изумрудный. Вообще-то жизнь за городом нынче в большом почете. От 50 до 60 процентов опрошенных высказались в пользу такого варианта. "Прекрасный вид бесплатно" многим хочется иметь, и дышать свежим воздухом — тоже.

— Мы даже не ожидали, что так бурно дело пойдет, — поделилась консультант строительной компании, предлагающей жить среди зелени и деревьев. — Даже те, у кого есть квартира, хотят переселиться.

Наши люди в вопросах жилья не останавливаются на достигнутом. И с этим нужно сразу считаться: если доступное жилье не будет соответствовать ожиданиям, то и на вторичном рынке впоследствии оно не будет представлять интереса, — заключили эксперты. А между тем, сегодня оно очень даже в ходу — предлагаются варианты обмена старого на новое. На выставке "Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты" в "Сибэкспоцентре" вообще многое в своей жизни можно поменять, в том числе, улицу: к примеру, Багратиона на Александра Невского, Вампилова на Гоголя или наоборот. Как говорится любые капризы за ваши деньги. Но дом и квартира — это не роскошь, а средство для полноценной жизни. Поэтому к выставке у посетителей особый счет. И хорошо бы в обратном порядке он был еще и по карману.

Надежда Зайцева

© 2016, Иркутский международный выставочный комплекс ОАО «СибЭкспоЦентр»
Разработка —